№ 2-1182/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года                                     г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ларионовой Г.Н., при участии представителя истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы Кямаловой М.З., представителя ответчика Гирёва С.Ю. по доверенности Беслер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к Гирёву С. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Гирёву С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от dd/mm/yy № ....2 за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 591 366,46 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 281 135,63 руб., а всего в 872 502,09 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от dd/mm/yy № между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области с одной стороны, Гиревым С.Ю. с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от dd/mm/yy № ....2. Согласно договору, арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 459,77 кв. с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ... для использования в целях строительства магазина промышленных товаров. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от dd/mm/yy. Срок действия договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy. На основании пункта 3.1 договора установлена ежеквартальная арендная плата в размере 3801,6 руб. На основании пункта 5.3. Дополнительного соглашения к договору от dd/mm/yy установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании письма Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области от dd/mm/yy № договор возобновлен неопределенный срок. В силу ст. 3.3 Федерального закона от dd/mm/yy №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от dd/mm/yy №, с dd/mm/yy распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. На основании дополнительного соглашения к договору от dd/mm/yy установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате. Условия указанного дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с dd/mm/yy. В соответствии с письмом Управления от dd/mm/yy №исх-№ установлен размер ежеквартальной платы на 2016 год в размере 35019,36 руб. В соответствии с письмом Управления от dd/mm/yy № установлен размер ежеквартальной платы на 2017 год в размере 37 492,74 руб. В соответствии с письмом Управления от dd/mm/yy №исх-№ установлен размер ежеквартальной платы на 2018 год в размере 27 589,87 руб.. В соответствии с письмом Управления от dd/mm/yy №исх-953/19 установлен размер ежеквартальной платы на 2019 год в размере 30 525 руб. В соответствии с письмом Управления от dd/mm/yy №исх-№ установлен размер ежеквартальной платы на 2020 год в размере 31746,00 руб. Решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy по делу № с Гирева С.Ю. частично взыскана задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 70 038 руб. 72 коп., пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 30 000 руб. Решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy по делу № с Гирева С.Ю. частично взыскана задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 294 092 руб. 56 коп. по пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 28 332 руб. 21 коп. В настоящее время арендатором недобросовестно выполняются условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в требуемом размере. В адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) от dd/mm/yy №исх-296/23 с требованиями оплатить задолженность, однако ответа, равно как и оплаты не поступило.

Определением Арбитражного суда Костромской области от dd/mm/yy гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы передано в Костромской областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Костромского областного суда от dd/mm/yy указанное гражданское дело направлено для рассмотрения в Ленинский районный суд г. Костромы.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы Кямалова М.З. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Гирёв С.Ю., уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвует. Его представитель по доверенности Беслер А.А. исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности обращения в суд с настоящим иском.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что dd/mm/yy между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Гарёвым С.Ю. заключен договор аренды земельного участка № ....2, в соответствии с которым арендатору Гирёву С.Ю, передан земельный участок, площадью 459,77 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., для использования в целях строительства магазина промышленных товаров.

Срок аренды установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy (п. 2.1). Размер арендной платы за год составляет 15 206,42 руб., за квартал - 3 801,60 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-то числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно п. 3.3 договора аренды размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области. Изменения арендной платы оформляется дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной: платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотьемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.3 договора, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомлением об изменении размера арендной. платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением об изменении размера арендной платы, и считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

В соответствии с письмом департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области от 22.02.2011 № 1849 договор возобновлен на неопределенный, срок.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N? 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы.

На основании дополнительного соглашения к договору от 30.11.2016 установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условия указанного дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 19.08.2016.

В соответствии с письмом Управления от 09.06.2016 установлен размер ежеквартальной платы на 2016 год в размере 35 019,36 руб. В соответствии с письмом Управления от 10.03.2017 установлен размер ежеквартальной платы на 2017 год в размере 37 492,74 руб. В соответствии с письмом Управления от 21.05.2018 установлен размер ежеквартальной платы на 2018 год в размере 27 589,87 руб. В соответствии с письмом. Управления от 18.06.2019 установлен размер ежеквартальной платы на 2019 год в размере 30 525 руб. В соответствии с письмом Управления от 23.04.2020 установлен размер ежеквартальной платы на 2020 год в размере 31 746 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy по делу № с Гирёва С.Ю, взыскана задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 189 461,98 руб., по пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 57 668,04 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy по делу № с Гирёва С.Ю. взыскана задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 70 038,72 руб., по пени за период за с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 30 000 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy по делу № с Гирёва С.Ю. взыскана задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 294 092,56 руб., пени в сумме 28 332,21 руб., а всего 322 424,77 руб.

Судом установлено, что арендатор обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 591 366,46 руб., пени за просрочку внесения платежа с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 281 135,63 руб., а всего в 872 502,09 руб.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 4).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания (п. 11).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Как видно из материалов дела, с настоящим иском Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в Арбитражный суд Костромской области 10.12.2024, что следует из штампа входящей корреспонденции.

С учетом этого, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период до 10.12.2021, а также пени на данную задолженность.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не приведено и судом не установлено.

Согласно представленного истцом справочного расчета, задолженность в пределах срока исковой давности составляет: по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 – 428 826,94 руб., по пени за период 02.01.2022 по 01.10.2024 – 78 228,43 руб.

Указанный расчет суд находит арифметически верным, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ расчет не оспаривался.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в указанных суммах. В остальной части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере 15 141 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы удовлетворить частично.

Взыскать с Гирёва С. Ю., dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы (ИНН 4401006568) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от dd/mm/yy № ....2 в размере 428 826,94 руб., пени в размере 78 228,43 руб., а всего 507 055 (пятьсот семь тысяч пятьдесят пять) руб. 37 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Гирёва С. Ю., dd/mm/yy г.р. (паспорт № №)в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 15 141 (пятнадцать тысяч сто сорок один) руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                 А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 07 мая 2025 года.